最近多地多座城市都官宣了认房不认贷的最新政策，这和大家的生活都是息息相关的，特别是要买房的朋友。那么认房不认贷到底是什么意思呢？

政策解读

“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准，与首付比例和房贷利率直接相关。

“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在本市名下实际拥有住房套数;

“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。

即家庭名下本市无房，且全国范围内无贷款记录的购房人，可算为首套购房人。本次调整后，家庭名下本市无房的前提下，不再关注全国范围内是否有贷款记录，均可算为首套购房，享受首套利率及首付比例。

有什么好处

“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。

其中，新市民方面，较为普遍的一个情况是其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下，被认定为二套住房，必须支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付，难以获得信贷支持。

新政后，此类群体将被认定为首套置业群体，可获得实质性的信贷支持。

改善型群体方面，利好“买一卖一”改善置换群体。在既往信贷认定条件下，在卖出已有住房并还清贷款后，此类群体由于存在贷款记录，依然会被算作二套购房群体，受信贷约束较强。但新政下，同类情况群体可被认定为首套购房者，首付和贷款压力降低。

有何改变

“认房不认贷”的利好主要体现在两方面。

一是较为直接的信贷成数提升;

二是较为间接的信贷利率下降。

针对600万价格的住房，首付门槛可从480万降至240万，降低了购房者的首付压力;同时，如果按等额本息、贷款25年计算，每100万元总还款额减少87391元。